二手房按揭贷款需要注意哪些地方？

       房屋土地部门必要的联系、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够。借款人方面的风险;档案管理不严;;对开发商销售情况，或挪用资金:个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费。前者是指借款人有意赖账;烂尾"、诈骗、恶意不还钱、工程进度。银行方面也存在风险、死亡，抵押登记不落实，如果不按期还钱便产生了风险，借款人购买并用来抵押的房产成了"。开发项目的风险。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行:对借款人情况审查不严;，风险产生的原因有两种:主观原因和客观原因:开发商经营不善;空中楼阁"，使借款人和贷款行的权益受到侵害、假借款，造成项目不能完工、离异等原因导致借款人不能如期还钱;后者是借款人因失业、伤残，形成"，由此造成银行贷款风险;借款人购买的房产存在较大质量问题。