商品房直客式贷款是什么?

   直客式贷款买房就是说购房按揭贷款不用再被开发商牵着鼻子走了。直客式贷款简单来说就是更省钱的贷款买房方式之一，买房的市民也能在开发商那儿理直气壮地享受一次性付款优惠了。市民不仅可以自己选银行，而且还可以拿着贷款去开发商那享受一次性付款优惠。不需开发商提供阶段性担保直客式房贷和普通房贷相比，到底能让买房市民省下多少钱呢?假设购房者在城东看中了一套三室二厅的户型，建筑面积137平方米，总价87万元，开发商对一次性付款提供1%的优惠。如果没有足额资金一次性付款，必须通过开发商办理按揭贷款，那就无法享受该优惠。如果他选择商品房直客式房贷，则可以拿着贷款去开发商那享受一次性付款优惠，可以少支付8700元购房款，扣除3000元担保费后，可以省下5700元，同时，由于买卖契约中房屋总价减少，还可以少缴纳契税和物业维修基金。直客式房贷可以让市民与银行直接面对面，由房屋置业担保有限公司为购房人贷款提供阶段性担保，同时协助办理预抵押登记手续，每笔收费标准在3000元左右。目前商品房直客式房贷仅限于商业性住房贷款业务，公积金组合性直客式房贷还需征得住房公积金管理中心许可。这种贷款方式适合一次性付款优惠折扣大于担保费的购房人。直客式房贷推出后，市民可以选择自己喜欢的银行及多样的还贷方式，因为直客式房贷不需要开发商提供阶段性担保，所以市民买房完全可以撇开开发商。此外，一直难以办成的转按揭也因此成为可能。

直客式房贷办理流程：

1.购房者与开发商签订购房合同，并在合同中约定付款方式为一次性付款。

2.购房者向银行提出贷款申请并提供相关贷款资料。

3.银行与房屋置业担保有限公司对房地产项目、购房人资信进行调查并作出贷款回复。

4.银行与购房人当面签订合同。

5.房屋置业担保有限公司为购房人贷款提供阶段性担保，同时协助办理预抵押登记手续。

6.银行发放贷款，并将贷款一次性划至开发商账户或者是购房人个人账户，以及房屋置业担保有限公司账户。