房产证能贷款百分之多少？

房屋抵押贷款的额度是相应的贷款额度等于该房产的评估值与房子贷款成数之积，所以说房屋的贷款额度会受到房产的评估值和贷款成数的影响。一般来说，影响房产评估值和贷款成数的主要因素有：1)房龄。一般情况下房龄越长，房屋升值保值的机会就会越小。房龄大的房子获批贷款的成数就越低，甚至有的银行不予贷款。2)房产所处的地理位置。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就很底。3)贷款人的年龄、个人信用和还款能力。贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低。4)房产所在楼层。处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产。