我的新房子已经在房管局进行了网上备案和抵押且做了贷款按揭，现在想卖，请可以直接改成买主的名字吗？

你是不能直接将房产证改成买方的名字的，你这属于按揭贷款，办理按揭贷款，是需要提供一些资料的，如下所示：

1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

2.购房协议书正本;

3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;

5.开发商的收款帐号1份。

提供以上资料去相关部门办理就可以啦。