武汉楼市现状2022

在武汉楼市低迷的背景下，一波房企纷纷打折促销，有的买房送车位，有的买房送面积，以试探市场对于目前武汉楼市的反应，但因为疫情影响，恐怕还降持续低迷，下面让我们一起来了解一下目前武汉楼市的现状吧。

国企、央企、民企齐齐打折

“返乡置业的热度与往年相比确实大打折扣。我们门店的一波客户，除了去年十一黄金周看好了就买的，其他观望期较长的客户，原本口风是赶上春节打折这一波就买，但实际上，真正下手购买的就一组客户，其余还在继续拉长观望期。”位于后湖某连锁新房门店的店东周杰(化名)告诉乐居，在他看来，目前购房者的心态越犹豫，之前觉得年前的十一二月会降价，结果部分开发商真的降了。现在还觉得还有希望继续降，所以选择了继续等。

从去年11月就明里暗里打折的楼盘和今年依旧在推出打折优惠的楼盘，重合度极高，新盘首开优惠、特价房、工抵房，折扣力度和名目繁多，一套便宜18万、每平方米便宜2000元，从87折到99折不等，买房送家电、送车位……更有楼盘以5折以下的力度退出一套特价房，以此吸引购房者的到访，提高成交几率。

但市场没有给予有如去年一样热烈的回应。

上周武汉全市范围新房供应7.39万方，新增成交25.9万方，环比涨幅98%。供应低位，热度缓升。周度成交金额25.9亿元，整体均价维持16579元/㎡。

一份研究机构针对大武昌、大汉阳、大汉口、大光谷典型项目的监控数据显示，上周武汉典型区域新房热度缓升，持销表现相对理想。开工以来，在放贷提速、降准、降息、降首付等看似购房利好的背景驱动下，远郊热点板块周度到访及成交量对比年前有普遍好转，分销及渠道带访、自然上访率均有所上涨，部分年前观望置业群体在年后集中释放。

但要注意到的是，跑空的楼市“小阳春”下，远郊多数楼盘维持大力度折扣促进成交，板块内部持续内卷，加剧市场分化局势。

以大武昌板块为例，在保利、卓越、武汉当代、大华、华侨城、金茂等典型品牌开发商开发项目为代表的监控监控动态数据表明，上周成交最高的项目为19套，该项目为典型的二环布局的改善型项目，在教育、医疗、轨道交通等方面综合评价较好，且有一定的优惠，故而收到投资客和地缘客户的青睐。另一位于三环外，虽然项目推出了高层77折、小高层87折的优惠，但也仅录得周成交6套的业绩。

在内卷严重的盘龙城和吴家山板块，楼盘密集、各项配套本质差异度不大，“价格战”和“品牌美誉度”等就成为了它们的pk点。一口价的特价房、从9折到95折，启动分销，成为开发商的去化救命稻草。以高周转著称的某家品牌开发商，其位于东西湖吴家山板块的项目最初均价约11800元/㎡，“三道红线”压顶之后，年前直接将起价打到了8888元/㎡，目前均价仅为9500元/㎡左右，加上分销的推波助澜，其月均去化可达100套左右，其余项目周去化均未突破30套。

克而瑞预测，因为诸多项目在2021年年底已达取证标准，未来远城区的区域竞争将进一步的加剧。对于客户来源比较单一的远城区诸如蔡甸、汉南来说，可能更难。