武汉前10月住房成交量全国第三

近日，武汉市公布了今年前十个月的武汉市房地产市场情况，新建商品房及以前的销量都有所上升，今年武汉市的房价也是一直在变化，前几个月的增长到现在又下降的趋势，武汉市今年的房价趋势如何。

连续6月成交量破万套

近日，武汉市房管局公布了今年1-10月份武汉市房地产市场运行情况，其中，新建商品住房销售128930套，销售面积1462.69万平方米，环比增长25.59%，同比减少22.37%。

据悉，4月8日武汉重启，楼市陆续恢复，住房成交量从5月开始，连续破万套，7月、10月均突破2万套大关。其中，10月新房销售22372套，加上预签约4721套，累计27093套，成为武汉历史第三高，也是2016年以来，4年多来的最高纪录。

根据武汉市房管局通报，今年第四季度，武汉市有180个项目、839.45万方商品房达到预售条件，楼市开启全面冲刺阶段。目前，武汉住房库存在2000万方左右，去化周期超过10个月，尚处于合理范围。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政分析，从5月1日至10月31日，半年时间内，武汉新建住房成交达11.05万套，达到去年同期的九成，日均成交614套，已经超过去年日均572套的水平。特别是11月13日，武汉土地拍卖中，汉口滨江创出3万元/平方米的楼面地价，一举刷新2016年2万元/平方米的武汉最高纪录，大大刺激了市场情绪，增强了未来市场对武汉发展的信心。

全国商品房销售面积与去年同期持平

11月16日，国家统计局公布今年前10月份全国房地产开发投资和销售数据。其中，住宅开发投资额为8.6万亿元，同比增长7.0%;商品房销售面积13.3亿平方米，同比持平;房地产开发企业到位资金15.3万亿元，同比增长5.5%。

对此，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，各地前期稳市场的调控政策逐步起效，加之为了对冲融资压力以及抢占销售节点，房企近两个月推出各种促销措施，使得销售量保持增长的同时价格略有下行。根据目前情况分析，年底成交量走高的可能性较大，预计今年全年成交量将超过去年，成交价格增速将继续保持稳定。

中指研究院分析认为，10月，房企在销售回款的压力作用下，继续保持较大的推盘和促销力度，使得商品房累计销售面积同比首次持平。展望未来，随着房地产金融环境的不断趋紧和“三道红线”新规的试点实施，叠加临近年底，房企为冲刺全年销售目标将继续保持较大的推盘、促销力度，预计全国整体销售规模仍有一定支撑。

武汉2020房价趋势

“九省通衢”武汉以19055元/㎡的单价，位居省会城市第五，中西部第一。在武汉不少中心区域，一手房已普遍是3万+的价格。

武汉作为中西部中心城区人口规模第一的城市，也是中西部地区高教实力最强，高新企业数量最多的城市。根据第一财经记者统计，在高新技术企业数量方面，截至2019年，武汉以4417家位居中西部地区第一位。武汉坐拥武汉大学、华中科技大学，在校研究生数量仅次于京沪，位居全国第三，近年来武汉东湖高新区快速发展，并集聚了几十家上市公司，成为我国上市公司最为密集的区域之一。良好的科教基础和产业基础也是武汉在疫情之后重振的有力支撑。武汉之后，成都高新企数量突破4100家，继续位居西部第一位。在房价方面，成都的平均单价在中西部地区位居第二，西部第一。

总体上看，中西部地区的几个强省会城市随着高新产业、新兴产业的发展，人口涌入不断加快，这也影响了当地的楼市。高新产业、金融业等新经济和现代服务业不仅影响着城市之间的竞争力，也在很大程度上改写城市发展的内部空间。在不少城市，高新区和金融业、总部经济集中的区域，已经发展成为城市最繁华、房价最为坚挺的区域。